Många börjar fundera på möjligheten att bygga till sitt hus när drömmen om ett större vardagsrum eller ett helt nytt kök tar form. En tillbyggnad bidrar inte enbart till mer utrymme och förbättrad livskvalitet, den kan också öka fastighetens värde.
Innan du sätter igång med ett projektet likt detta är det dock avgörande att först ta hänsyn till vissa faktorer för att processen ska bli så smidig och framgångsrik som möjligt. Allt från bygglov och regelverk till materialval och samarbete med arkitekter eller hantverkare.
1. Ta fram en plan
En noggrant genomtänkt plan är det första och kanske mest avgörande steget när du ska bygga till ditt hus. Planen bör innefatta allt från översiktliga skisser till detaljerade ritningar där varje aspekt av tillbyggnaden är medräknad. Starta med att definiera syftet med tillbyggnaden. Är det ett extra sovrum, ett större kök eller kanske en ateljé som står på önskelistan? När du vet vad du vill uppnå kan du börja skissa på hur den nya delen av huset ska se ut och hur den kommer att integreras med den befintliga strukturen.
Det är också viktigt att tidigt i processen fundera på hur tillbyggnaden kommer att påverka husets totala funktion. Tänk på hur de nya ytorna ska användas och hur de samspelar med de redan befintliga rummen. Det kan handla om allt från passager och dörröppningar till placering av fönster för optimalt ljusinsläpp.
En genomarbetad plan hjälper dig att kommunicera dina visioner och önskemål till arkitekter, entreprenörer och andra inblandade parter. Det blir också enklare att upprätta en realistisk budget och tidplan när du har en klar bild av projektets omfattning.
2. Allt är inte tillåtet
Vid planering av en tillbyggnad är det viktigt att förstå att byggprojekt regleras av lagar och förordningar. Inte alla tillbyggnader är tillåtna utan vidare och i de flesta fall krävs ett bygglov. Detta är en avgörande del i planeringsprocessen eftersom ett icke godkänt bygge kan leda till kostsamma konsekvenser och i värsta fall krav på rivning.
För att undvika fallgropar är det klokt att tidigt ta kontakt med din kommun. De kan ge dig information om vilka regler som gäller för just ditt byggprojekt. Det kan till exempel handla om begränsningar i storlek och placering eller krav på utseende och materialval som ska harmonisera med omgivningen.
3. Fundera över ditt behov av extern hjälp
Att bygga till ett hus är en komplex process som ofta kräver professionell hjälp. Det är viktigt att tidigt i planeringsfasen fundera över vilken extern hjälp du behöver för att förverkliga din tillbyggnad.
Det kan vara klokt att anlita en arkitekt som kan ta fram ritningar och se till att ditt projekt följer gällande byggnormer och estetiska principer.
Utöver en arkitekt kommer du sannolikt att behöva anlita hantverkare för själva byggarbetet. Det är viktigt att välja aktörer med rätt kompetens och erfarenhet för att säkerställa kvaliteten på arbetet. Genom att söka på nätet kan du hitta lokala alternativ som passar dig. T.ex. kan du hitta aktörer som bygga-stockholm.se som erbjuder hjälp kring utbyggnad Stockholm – men vilket utbud som finns tillgänglig i just din stad eller på den ort där du bor får du utforska på egen hand.
4. Se över vad du kan göra på egen hand
Att bygga till ett hus är ofta ett stort och kostsamt projekt. Det är dock möjligt att minska kostnaderna genom att utföra en del av arbetet själv. Innan du börjar är det viktigt att realistiskt bedöma din egen förmåga och vilken tid du har tillgänglig. Vissa uppgifter kräver specialistkunskaper och bör lämnas till proffsen, men det finns alltid delar av projektet där du säkert kan bidra.
En bra början är att diskutera med din hantverkare vilka delar av tillbyggnadsprocessen som är möjliga för dig att ta hand om. Det kan handla om förberedande arbeten som att riva en vägg eller ta bort gammalt material. Även efterarbeten som målning kan vara lämpliga att göra själv. Genom att ta på dig dessa uppgifter kan du inte bara spara pengar utan även få en djupare förståelse för och ett större engagemang i ditt tillbyggnadsprojekt.
5. Anlita en besiktningsman efter tillbyggnaden är klar
När arbetet är klart och din tillbyggnad står färdig kan det vara frestande att tro att projektet är över. Men ett viktigt steg återstår för att försäkra dig om att allt har gått rätt till – nämligen att anlita en oberoende besiktningsman. En besiktningsman har den expertis som krävs för att noggrant granska byggnadsarbetet och säkerställa att allt är utfört enligt konstens alla regler.
Genomförandet av en professionell besiktning efter att arbetet är avslutat ger dig som husägare en extra trygghet att allt är som det ska. Besiktningsmannen kontrollerar att konstruktionen uppfyller de tekniska krav som finns och att inga byggfel har begåtts. Det kan handla om allt från isolering och ventilation till elinstallationer och fuktskydd.
